Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej do sądu rejonowego – jak wypełnić wniosek? Jakie są opłaty? Pobierz formularz

Spłacenie kredytu na dom nie oznacza automatycznego wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Musisz o to zawnioskować i dostarczyć do sądu zgodę wierzyciela, potwierdzającą, że kredyt został spłacony, a także uiścić opłatę sądową. Wniosek z odpowiednią dokumentacją należy dostarczyć do IV Wydziału Ksiąg Wieczystych odpowiedniego sądu rejonowego. Szczegóły znajdziesz w naszym artykule.

Kiedy następuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej następuje, kiedy postanowi o tym sąd. Wydaje on decyzję na podstawie wniosku złożonego przez właściciela nieruchomości i dokonuje wpisu w księdze wieczystej.

Całość postępowania, chociaż proste, może trwać nawet rok. Głównie odpowiada za to duże obłożenie sądów wieczystoksięgowych. Jeśli więc planujesz uwolnić swoją nieruchomość, uzbrój się w cierpliwość.

Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki – kwit mazalny

Pierwszym krokiem, który musisz wykonać, aby wykreślić hipotekę, jest zdobycie od wierzyciela hipotecznego potwierdzenia, że Twój kredyt został całkowicie spłacony. Jeśli już wszystko spłaciłeś, złóż do banku wniosek o list mazalny.

Banki apelują jednak, żeby nie spieszyć się z wnioskiem. Wysłanie go tuż po ostatnim przelewie może doprowadzić do jego natychmiastowego odrzucenia, ponieważ płatność nie została jeszcze zaksięgowana. mBank sugeruje, aby odczekać 14-30 dni po ostatniej płatności, a nawet dłużej, jeśli dokonałeś wcześniejszej spłaty kredytu.

ZOBACZ TEŻ: Umowa darowizny (art. 888 Kodeksu cywilnego) – kiedy jej potrzebujesz? Pobierz darmowy wzór druku

Brak zgody na wykreślenie hipoteki

Jeśli kredyt został unieważniony przez sąd (zdarza się tak w sprawach kredytów we frankach), bank może nie chcieć wydać kwitu mazalnego. W taki sytuacji prawomocny wyrok sądu powinien być skutecznym zamiennikiem. Tak stanowi uchwała SN z dnia 8 września 2021 r. sygn. III CZP 28/21

„domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym, o którym mowa w art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, także w odniesieniu do wpisu hipoteki, może zostać wzruszone – jako przesłanka rozstrzygnięcia – w innej sprawie cywilnej niż sprawa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym”.

Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Wniosek o wpis do księgi wieczystej na pierwszy rzut oka przytłacza. Nie będziesz jednak wypełniać wszystkich pól.

Na pierwszej stronie podaj „Oznaczenie sądu i wydziału, do którego składany jest wniosek” oraz „Numer księgi wieczystej, której dotyczy wniosek”.

Na stronie drugiej podasz treść żądania w punkcie „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Wystarczy napisać „Wykreślenie hipoteki X w kwocie Y na rzecz banku Z”.

Na trzeciej stronie podaj dane wnioskodawcy (właściciela nieruchomości) i uczestnika postępowania (wierzyciela).

Czwarta strona to tylko wykaz dokumentów dołączonych do wniosku i twój podpis. Na pewno musisz dołączyć list mazalny i dowód uiszczenia opłaty sądowej. Możesz też wskazać pełnomocnictwa.

ZOBACZ RÓWNIEŻ: Intercyza, czyli umowa majątkowa małżeńska – co to jest? Czy warto ją podpisać?

Formularz KW-WPIS

Pobierz formularz KW WPIS w wersji  DO DRUKU (PDF) | DO EDYCJI (RTF)

Znajdziesz go również na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.

Jaka jest opłata za złożenie wniosku?

Zasadniczo samo złożenie wniosku nic nie kosztuje. Kosztuje natomiast wykreślenie hipoteki umownej. Opłata za wykreślenie hipoteki

Wiąże się z tym opłata sądowa w wysokości 100 zł. Należy opłacić ją przed złożeniem wniosku – możesz to zrobić w kasie sądu, przelewem lub kupując znaczek opłaty sądowej. Do wniosku musisz koniecznie dołączyć dowód uiszczenia tej opłaty.

Złóż wniosek do sądu rejonowego

Wniosek o wykreślenie hipoteki należy złożyć osobiście lub przesłać pocztą do sądu właściwego dla działki. Sąd rozpatrzy sprawę i zadecyduje (w ciągu kilku miesięcy).